Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie — si c’est ce que vous venez de taper ou de dicter à Google, vous êtes exactement là où il faut. Dans tout le pays, on observe le même réflexe : dès qu’il s’agit de location longue durée, les recherches se concentrent sur quelques pôles très clairs — le Grand Tunis (surtout La banlieue nord), le Cap Bon (Hammamet, Nabeul) et le Sahel (Sousse, Kantaoui, Sahloul, Monastir). Autour de ces pôles “stars”, il existe toujours un ou deux quartiers voisins un peu moins chers mais presque aussi pratiques. C’est ce duo “star → malin” qui permet de louer vite, bien et au bon prix.
Cet article a été écrit pour que vous puissiez :
- repérer les quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie,
- identifier les alternatives de proximité quand le budget pique,
- parler aux moteurs de recherche comme parlent les Tunisiens (“appartement à louer Tunis nord S+2”, “location longue durée Hammamet”, “appartement à louer Sahloul 4”),
- et passer à l’action sur un portail local comme Proxity.tn.
Sommaire
- Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – pourquoi toujours les mêmes ?
- Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Grand Tunis
- Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Cap Bon
- Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Sahel / Sousse / Monastir
- Où louer en Tunisie selon votre budget (premium, rationnel, malin)
- Meilleurs formats de location en Tunisie (S+1, S+2, S+3) et surfaces qui se louent le plus
- Stratégie “quartier star → quartier malin” pour louer en Tunisie sans surpayer
- FAQ location immobilière en Tunisie
- Témoignages de locataires et de candidats à la location dans les quartiers cités
- Ce qu’il faut garder en tête pour louer en Tunisie
Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – pourquoi toujours les mêmes ?
Avant de parler de La Marsa, Hammamet ou Sahloul 4, il faut répondre à une question simple : pourquoi ce sont toujours les mêmes quartiers qui reviennent dans les annonces et dans les recherches ?
En Tunisie, cinq facteurs reviennent tout le temps : la proximité des emplois/écoles, la qualité et la modernité des immeubles, le cadre littoral, la contrainte de budget… et la façon dont les gens cherchent aujourd’hui sur Google. On les détaille.
1. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie grâce à la proximité travail/écoles
Pour beaucoup de familles tunisiennes, le critère n°1 n’est pas le luxe ni la vue mer, mais le temps de trajet.
- Un couple qui travaille au Lac et à l’Ariana va logiquement regarder La Marsa, le Lac, Ain Zaghouan Nord, El Aouina, La Soukra.
- Une famille qui a les enfants dans une école privée au nord de Tunis ne veut pas faire 45 minutes matin et soir : elle va donc rester dans le même bassin de vie.
- À Sousse ou Monastir, c’est pareil : ceux qui travaillent en ville ou près du CHU vont viser Sousse ville, Sahloul 4, Hammam Sousse, Monastir ville plutôt que d’aller trop loin.
👉 C’est ce critère “10 à 20 minutes max” qui explique pourquoi les mêmes zones apparaissent toujours dans les recherches. Tant que ces zones concentreront les emplois et les écoles, elles resteront dans la liste des quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie.
2. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie parce qu’ils ont des résidences récentes
Les annonces qui ont le plus de clics sont celles qui mentionnent :
- “résidence gardée”
- “ascenseur”
- “place parking sous-sol”
- “chauffage central / climatisation”
Ça veut dire quoi ? Que la demande tunisienne a monté en exigence. On ne cherche plus seulement “un toit”, on cherche un appartement qui ressemble au neuf. Or le neuf se trouve surtout dans :
- Jardins de Carthage
- Ain Zaghouan Nord
- certaines zones de La Soukra
- Sahloul 4
- Cité El Wafa (Nabeul)
- quartiers récents de Monastir
Du coup, ces quartiers deviennent mécaniquement “les plus recherchés”, non pas parce que les autres sont mauvais, mais parce qu’ils correspondent mieux à ce que les Tunisiens veulent actuellement : sécurité, parking, ascenseur, charges maîtrisées.
3. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie près du littoral
La Tunisie est un pays où la mer compte beaucoup dans le choix du logement. Même pour une location à l’année, on voit revenir :
- “appartement à louer Hammamet”
- “appartement à louer Kantaoui”
- “appartement à louer Chott Meriem”
- “appartement à louer Hergla”
Pourquoi ?
- Parce que ce sont des zones agréables à vivre.
- Parce que beaucoup de gens qui y travaillent veulent éviter les trajets depuis l’intérieur.
- Parce qu’il y a une offre locative moderne (résidences récentes, petites copropriétés, appartements meublés).
4. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie quand le budget est tendu
Autre réalité tunisienne : les loyers montent plus vite que les salaires. Résultat, les locataires ont inventé un réflexe très malin :
“Je veux le même mode de vie… mais 5 à 15 minutes plus loin.”
Exemples typiques :
- trop cher à La Marsa → je regarde El Aouina / La Soukra
- trop cher au Lac → je regarde Ain Zaghouan Nord
- trop cher à Hammamet → je regarde Nabeul / Cité El Wafa
- trop cher à Kantaoui → je regarde Sahloul 4 / Hammam Sousse / Hergla
Ces quartiers “2ᵉ cercle” sont donc aussi des quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie, non pas parce qu’ils sont célèbres, mais parce qu’ils permettent de rester dans la bonne zone sans exploser le budget.
5. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie dans les recherches vocales
Dernier point, mais de plus en plus important : la façon de chercher a changé. Beaucoup de Tunisiens n’écrivent plus des phrases complètes, ils dictent des blocs d’intention :
- “appartement à louer tunis nord s deux”
- “location longue durée hammamet”
- “appartement à louer sousse sahloul”
- “s+3 à louer pas cher ariana”
- “appartement a louer nabeul”
Ces requêtes sont :
- courtes,
- très précises,
- et elles contiennent toujours le lieu + la typologie + la finalité (à louer).
Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Grand Tunis
Le Grand Tunis est, pour la location, le “carrefour national”. Quand quelqu’un tape simplement « appartement à louer Tunis » sans préciser le quartier, dans 8 cas sur 10 il pense en réalité à Tunis nord et à ses prolongements naturels : La Marsa, le Lac, Jardins de Carthage, Ain Zaghouan Nord, El Aouina, Ennasr… Pourquoi ? Parce que c’est là que se croisent les emplois, les écoles privées, les résidences récentes et les axes rapides.
On peut diviser le Grand Tunis en 3 cercles :
- le nord premium (adresses recherchées, mer, standing),
- le nord accessible (même mode de vie, un cran moins cher),
- le nord evergreen (quartiers bien connectés qui resteront demandés longtemps).
Entrons dedans.
1. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Grand Tunis nord premium
Ce sont les quartiers que tout le monde connaît, ceux que les gens dictent directement à Google :
- « location appartement la marsa »
- « appartement à louer lac 2 »
- « appartement à louer jardins de carthage »
Ils reviennent dans les recherches parce qu’ils combinent image + mer/proximité + logements récents.
La Marsa
- Très recherchée pour le cadre de vie (bord de mer, cafés, services).
- Attire les familles qui veulent un S+3 mais aussi les jeunes actifs qui cherchent un S+1 ou S+2 “dans le nord”.
- Les loyers sont fermes, mais le quartier reste demandé.
Lac 1 / Lac 2
- Pôle d’emplois + pôle résidentiel.
- Immeubles récents, parkings, sécurité, proximité des écoles/entreprises.
- Requête vocale classique : « appartement à louer lac 2 avec parking ».
Jardins de Carthage
- C’est le symbole de la location récente à Tunis.
- On y trouve précisément les typologies les plus recherchées : S+1 bien finis, S+2 lumineux, S+3 familiaux.
- Beaucoup d’annonces s’y renouvellent.
Carthage / Gammarth / La Soukra résidentiel haut
- Moins massifs en volume que La Marsa/Lac, mais recherchés pour des locations d’appartements dans le “nord côtier / résidentiel” de Tunis.
- Demandés aussi pour des villas à louer gammarth ou des locations à carthage byrsa.
👉 Au final, on peut affirmer :
Parmi les quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie au Grand Tunis, on retrouve La Marsa, le Lac 1 et 2 ainsi que Jardins de Carthage qui concentrent les demandes d’appartements récents de type S+1, S+2 et S+3 dans des résidences avec parking.
2. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Grand Tunis accessibles
Juste après le noyau premium, il y a les quartiers que j’appelle “intelligents” : mêmes trajets, même zone de vie, mais loyers moins agressifs. C’est là que va la majorité des Tunisiens qui trouvent le Lac ou la Marsa trop chers.
Ain Zaghouan Nord
- Le réflexe n°1 quand on veut “comme le Lac mais moins cher”.
- Urbanisation récente, résidences propres, ascenseur, surfaces correctes.
El Aouina
- Position stratégique entre La Marsa, le Lac et les autres quartiers du nord.
- Prix souvent plus doux pour un logement de même génération.
- Recherches fréquentes : « appartement à louer el aouina s+2 ».
Ennasr 2
- Très apprécié des familles : commerces, écoles, grands appartements.
- Moins côtier que la Marsa, mais très vivant et très demandé.
- Recherches Fréquentes : “appartement à louer ennasr”.
La Soukra (parties urbaines)
- Souvent une demi-marche en dessous du Lac/Marsa.
- Permet de rester dans le même bassin de vie sans le prix Marsa.
- Recherches fréquentes : « appartement à louer la soukra pas cher ».
Riadh El Andalous
- Visée par les actifs à l’Ariana et par ceux qui veulent du récent sans aller trop loin.
3. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Grand Tunis indémodable
Pourquoi est-ce que ces quartiers vont rester demandés dans 6 mois, 1 an, 2 ans et plus?
- Ils sont bien reliés
- Ils sont sur ou proche des grands axes de Tunis.
- Ils permettent de rejoindre vite les zones d’emplois, les écoles, l’aéroport.
- Ils offrent des logements récents
- Ascenseur, parking, syndic, sécurité → c’est ce que demandent les locataires tunisiens maintenant.
- Tant qu’il y aura cette demande de “résidence”, ces quartiers resteront en haut des recherches.
- Ils appartiennent au bassin d’emploi de Tunis
- Tant que l’emploi, les services et l’enseignement supérieur seront concentrés au nord, les recherches “appartement à louer Tunis nord” continueront.
- La hiérarchie des prix bouge peu
- La Marsa sera toujours plus chère qu’Ain Zaghouan Nord.
- Le Lac sera toujours plus cher qu’El Aouina.
- Jardins de Carthage restera une référence de logement récent.
On peut donc conclure par une phrase très claire :
« Pour toutes ces raisons, le Grand Tunis — et surtout ses quartiers de la banlieue nord — restera le cœur des quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie, comme le montrent aussi les classements publiés par Tuniscope, avec un premier cercle premium (La Marsa, Lac, Jardins de Carthage) et un second cercle malin (Aïn Zaghouan Nord, El Aouina, Ennasr 2, La Soukra) qui permet de louer dans la même zone de vie avec un budget maîtrisé. »
Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Cap Bon
Au Cap Bon, les recherches locatives sont très directes. Les Tunisiens ne tapent pas “location Tunisie nord-est”, ils tapent exactement le nom de la ville ou du quartier :
- « location longue durée hammamet »
- « appartement à louer hammamet nord »
- « appartement à louer nabeul »
- « location appartement cité el wafa »
Ça montre qu’au Cap Bon il y a vraiment trois pôles qui fonctionnent pour la location à l’année : Hammamet, Nabeul et Cité El Wafa. On les détaille.
1. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Hammamet
Hammamet est la vitrine de la région. Elle attire ceux qui veulent vivre toute l’année dans un cadre balnéaire, pas seulement en été. On y voit beaucoup d’annonces pour :
- des S+2 et S+3 récents,
- parfois meublés ou semi-meublés,
- dans des résidences proches des commodités.
Deux secteurs sont particulièrement demandés :
- Hammamet centre : idéal si vous voulez tout faire à pied (marché, cafés, services).
- Hammamet nord : plus résidentiel, souvent plus récent, très présent dans les annonces “appartement à louer Hammamet nord”.
Les loyers y sont plus élevés que dans d’autres villes tunisiennes, ce qui est logique pour une zone balnéaire connue.
2. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – les alternatives à Hammamet
Comme tout le monde ne peut pas (ou ne veut pas) payer le loyer Hammamet, la plupart des locataires élargissent juste un peu le cercle.
Nabeul centre
- ville vivante toute l’année,
- écoles, administrations, commerces,
- loyers plus réguliers,
- parfaite pour une location longue durée.
Cité El Wafa (Nabeul)
- quartier plus récent,
- appartements de bonnes surfaces pour les familles,
- loyer souvent plus doux que Hammamet,
- Recherches fréquentes : « location appartement cité el wafa ».
Hammamet sud / périphérie
- bonne option pour garder l’adresse “Hammamet”,
- mais accepter de s’éloigner un peu pour faire baisser le loyer.
À retenir pour la location au Cap Bon
- Hammamet → quand on veut le cadre mer + image.
- Nabeul → quand on veut vivre à l’année avec tous les services.
- Cité El Wafa → quand on veut du récent familial sans prix balnéaire.
- Et dans tous les cas, utiliser les formulations suivantes dans vos recherches sur Google : « appartement à louer hammamet nord », « location appartement cité el wafa » pour trouver plus vite les bonnes annonces et opportunités de location.
Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Sahel / Sousse / Monastir
Le Sahel est l’autre grand bassin de location après le Grand Tunis. Dès qu’on regarde les annonces de Sousse, on voit revenir les mêmes zones : Sahloul 4, Hammam Sousse, Sousse ville/Corniche, et, côté littoral, Port El Kantaoui, Chott Meriem, Hergla. Ce sont exactement les noms que les internautes tunisiens écrivent ou dictent. C’est donc une zone incontournable dans un article sur les quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie.
On peut la découper en trois blocs très simples :
- Sousse “vie quotidienne”,
- Sousse “bord de mer”,
- Monastir “bon rapport surface/prix”.
1. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Sousse (vie quotidienne)
Quand quelqu’un dit « appartement à louer Sousse », il ne précise pas toujours le quartier, mais les demandes qui ressortent le plus en location longue durée sont celles-ci :
Sahloul 4
- C’est LE compromis qui revient tout le temps.
- Immeubles récents, ascenseur, parking, quartiers en plein développement.
- Proche des services, pas trop loin du centre, donc très pratique pour les actifs.
- C’est le bon endroit pour un S+2 ou un S+3 “dans le neuf” sans payer le prix de la Corniche.
Hammam Sousse
- Très demandé en location à l’année parce qu’on reste proche de tout,
- Avec des loyers plus tenables qu’en plein centre ou que sur le littoral,
- Beaucoup d’offres en S+2/S+3, familiales.
Sousse ville / Corniche
- Pour ceux qui veulent vraiment rester “dans la ville”, à côté des commerces et du front de mer.
- Les loyers y sont un peu plus fermes, mais on est au cœur de Sousse.
El Kantaoui (côté résidentiel)
- Même si on le met souvent dans la partie littorale, il faut le citer ici aussi car il attire des locations de longue durée, pas seulement du saisonnier.
- Cadre plus haut de gamme, résidence, espaces verts.
2. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Sahel côté mer
Beaucoup de Tunisiens veulent “vivre à Sousse” mais avec la mer pas loin. C’est pour ça qu’on voit très souvent ces trois noms dans les recherches :
Port El Kantaoui
- Zone balnéaire connue, très bien aménagée.
- Appartements en résidence, souvent avec piscine/jardin communs.
- Recherches fréquentes : « appartement à louer kantaoui ».
Chott Meriem
- Bonne alternative à Kantaoui quand on veut rester sur le littoral mais payer un peu moins.
- Plus calme, plusieurs résidences récentes.
- Recherches fréquentes : « appartement à louer chott meriem ».
Hergla
- De plus en plus citée par ceux qui veulent “bord de mer Sousse” sans le tarif le plus haut.
- Idéale pour les couples ou les familles qui veulent un appartement lumineux, pas loin de la plage.
- Recherches fréquentes : « appartement à louer hergla ».
3. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – Monastir et alentours
Monastir est un peu plus discrète que Sousse dans les recherches, mais elle revient de plus en plus souvent, surtout pour trois publics :
- les étudiants (présence d’instituts, facs, écoles),
- le personnel médical (CHU, cliniques),
- les familles qui veulent un loyer stable.
Monastir ville
- offre des appartements de taille correcte (S+2, S+3)
- loyers plus doux que Sousse littoral
- déplacements faciles, services présents
À retenir pour le Sahel
- Sahloul 4 et Hammam Sousse : pour vivre à Sousse toute l’année, dans du récent, à un prix correct.
- Sousse ville / Corniche : pour rester “en ville”.
- Port El Kantaoui, Chott Meriem, Hergla : pour ceux qui tapent “appartement à louer Sousse bord de mer”.
- Monastir : pour un bon rapport surface/prix, surtout si on travaille ou étudie sur place.
Où louer en Tunisie selon votre budget (premium, rationnel, malin)
Tous les quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie n’ont pas le même niveau de loyer. Certains sont recherchés parce qu’ils sont prestigieux, d’autres parce qu’ils sont pratiques, et d’autres enfin parce qu’ils permettent de rester dans la bonne zone sans dépasser son budget. On peut donc regrouper les quartiers en trois familles pour choisir plus vite.
1. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – niveau “adresse”
Ce sont les quartiers qu’on choisit d’abord pour le cadre et pour le nom du quartier. On y paie le standing, la proximité mer ou la proximité business.
Quartiers à viser :
- La Marsa
- Le Lac (1 et 2)
- Jardins de Carthage
- Hammamet centre / nord
- El Kantaoui
À savoir : les loyers sont plus fermes, mais on est dans les adresses les plus demandées du pays.
2. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – niveau “pratique”
Ici, on cherche le même mode de vie que dans les quartiers premium, mais avec un loyer plus raisonnable. Ce sont les quartiers que les familles et les actifs regardent le plus souvent.
Quartiers à viser :
- Aïn Zaghouan Nord
- El Aouina
- Ennasr 2
- Nabeul centre
- Sahloul 4
À savoir : on reste dans les zones demandées (Tunis nord, Cap Bon, Sousse) mais on tient plus facilement son budget mensuel.
3. Quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie – niveau “malin”
Ici, l’objectif est clair : rester dans la même région (Grand Tunis, Cap Bon, Sahel) mais à 5–15 minutes du quartier le plus cher, pour gagner 8 à 15 % sur le loyer.
Quartiers à viser :
- La Soukra
- Riadh El Andalous
- Jardins d’El Menzah 2
- Cité El Wafa (Nabeul)
- Hammam Sousse
- Monastir
Ce sont exactement les quartiers qu’on retrouve quand quelqu’un tape :
- « appartement à louer tunis pas cher »
- « location appartement nabeul pas cher »
- « appartement à louer hammam sousse »
À savoir : on garde la même zone de travail/école/mer, mais on paie un loyer plus doux.
Meilleurs formats de location en Tunisie (S+1, S+2, S+3) et surfaces qui se louent le plus
Quand les Tunisiens cherchent une location, ils ne tapent pas toujours le quartier en premier. Très souvent, ils commencent par le type de logement : S+1, S+2 ou S+3. C’est donc utile de savoir quels formats partent le plus vite et dans quelles zones on les trouve le plus facilement.
1. S+1 à louer en Tunisie (50–65 m²)
Pour qui ?
- étudiant(e)
- jeune actif(ve)
- personne seule
- jeune couple qui démarre
Où ça marche le mieux ?
- Tunis nord (Ain Zaghouan Nord, El Aouina, Jardins de Carthage)
- Sousse ville / Sahloul 4
- Hammamet / Nabeul pour ceux qui travaillent dans la région
Ce qu’on voit dans les annonces :
- résidence récente
- 1 chambre + salon
- parfois meublé ou semi-meublé
- place de parking
Ce que les gens dictent :
- “appartement s1 à louer à tunis”
- “s+1 à louer hammamet”
- “s+1 à louer sousse”
Donc si quelqu’un cherche un petit loyer dans une zone demandée, le S+1 est souvent le plus facile à trouver.
2. S+2 à louer en Tunisie (65–90 m²)
C’est le format le plus recherché en Tunisie.
Pourquoi ?
Parce qu’il convient à presque tout le monde :
- couple,
- petit foyer avec un enfant,
- deux sœurs en colocation,
- quelqu’un qui veut un bureau à la maison.
Où il est le plus présent ?
- Grand Tunis : Ain Zaghouan Nord, El Aouina, Ennasr 2
- Cap Bon : Hammamet, Nabeul, Cité El Wafa
- Sahel : Sahloul 4, Hammam Sousse, Kantaoui
Recherches très fréquentes :
- “appartement s+2 à louer tunis nord”
- “location s+2 sousse”
- “s+2 à louer nabeul”
- “appartement s deux à louer hammamet”
Si quelqu’un ne sait pas encore ce qu’il veut mais qu’il veut quelque chose de disponible rapidement, le S+2 est la valeur sûre.
3. S+3 à louer en Tunisie (90–130 m²)
Pour qui ?
- familles avec 2 enfants
- familles de retour de l’étranger
- personnes qui veulent une chambre bureau
- couples qui veulent accueillir les parents
Où c’est le plus logique ?
- Ennasr / Riadh El Andalous / Jardins d’El Menzah 2 (Tunis)
- Nabeul / Cité El Wafa (Cap Bon)
- Sahloul 4 / Hammam Sousse / Monastir (Sahel)
- La Soukra pour ceux qui veulent rester au nord sans payer la Marsa
Dans ces zones, on trouve plus facilement des surfaces de 90 à 130 m², parfois avec deux salles d’eau et une place de parking.
Requêtes qu’on voit :
- “s+3 à louer ariana”
- “appartement s+3 à louer sousse”
- “appartement s+3 à louer nabeul”
4. Pourquoi penser d’abord au format ?
Parce que beaucoup de Tunisiens tapent la typologie avant le quartier. Ils écrivent “s+2 à louer” ou “s+3 à louer à Sousse” puis seulement après ils regardent le secteur exact.
Savoir que :
- le S+1 part vite dans les zones très demandées,
- le S+2 est le plus facile à trouver partout,
- le S+3 est plutôt dans les quartiers un peu plus résidentiels,
…ça permet de ne pas perdre de temps et de viser directement les quartiers qui proposent ce que vous voulez.
Stratégie “quartier star → quartier malin” pour louer en Tunisie sans surpayer
Une fois qu’on sait quels sont les quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie, il reste une question très pratique : comment je fais pour ne pas payer trop cher tout en restant dans la bonne zone ?
La manière la plus simple, c’est de comparer le quartier qui fait envie avec le quartier juste à côté. On peut la résumer en 6 étapes très concrètes.
1. Choisir le quartier “star”
Commencez par le quartier que vous aviez en tête au départ, celui que tout le monde cite :
- à Tunis : La Marsa, le Lac, Jardins de Carthage
- au Cap Bon : Hammamet
- au Sahel : El Kantaoui
C’est votre point de départ. Vous connaissez son niveau de loyer, son cadre, son image.
2. Lister 1 ou 2 quartiers “voisins” moins chers
Ensuite, vous notez les quartiers qui sont à 5 à 15 minutes du quartier star mais qui sont souvent 200, 300, parfois 400 DT moins chers :
- près de La Marsa / Lac / Jardins → El Aouina, Ain Zaghouan Nord, La Soukra
- près de Hammamet → Nabeul, Cité El Wafa
- près de Kantaoui / Sousse ville → Sahloul 4, Hammam Sousse, Hergla
L’idée, c’est de rester dans le même bassin de vie (mêmes trajets, mêmes écoles, même région), mais pas dans la rue la plus chère.
3. Faire 6 visites rapprochées
Pour comparer vraiment, il faut voir plusieurs biens à la suite. Le bon rythme, c’est :
- 3 visites dans le quartier star,
- 3 visites dans le quartier voisin,
- le même jour ou au pire sur deux demi-journées.
Comme ça, vous voyez la lumière à la même heure, la circulation, le bruit, et vous pouvez comparer à chaud : “est-ce que l’appart d’Ain Zaghouan que je viens de voir vaut la différence de prix avec celui du Lac ?”.
4. Noter les critères importants
Pendant les visites, notez toujours les mêmes choses :
- étage et ascenseur,
- luminosité,
- place de parking,
- montant des charges,
- bruit / voisinage,
- distance réelle du travail ou de l’école.
Avec la même grille pour 6 appartements, on voit très vite lequel est le plus logique.
5. Regarder l’âge de l’annonce
Un détail qui compte beaucoup en Tunisie : depuis combien de temps l’annonce est en ligne.
- annonce très récente → peu de marge
- annonce qui traîne depuis 3–4 semaines → vous pouvez essayer –3 à –5 %
- annonce dans une zone moins tendue (quartier voisin) → un propriétaire est souvent plus ouvert
C’est une façon simple de faire baisser un loyer sans quitter la zone.
6. Décider vite
Les bons appartements dans les quartiers les plus recherchés partent rapidement. Quand vous avez fait vos 6 visites et noté vos critères, prenez votre décision dans la foulée : c’est comme ça qu’on ne laisse pas filer une bonne opportunité.
À retenir :
En Tunisie, pour bien louer, pensez toujours en duo : quartier le plus recherché + quartier voisin moins cher. En voyant les deux, vous saurez tout de suite si la différence de prix vaut vraiment la différence d’adresse.
FAQ location immobilière en Tunisie
Q1 – Quels sont les quartiers les plus recherchés pour louer en Tunisie (Grand Tunis) ?
La Marsa, le Lac, Jardins de Carthage, Ain Zaghouan Nord, Ennasr 2. En alternatif : El Aouina, La Soukra, Riadh El Andalous.
Q2 – Où louer à Hammamet sans payer le prix bord de mer ?
Regardez Nabeul centre et Cité El Wafa : vous restez au Cap Bon, avec un loyer plus stable.
Q3 – Où louer à Sousse sans payer la Corniche ?
Sahloul 4 et Hammam Sousse sont les demandes les plus fréquentes.
Q4 – Quel budget logement raisonnable en Tunisie ?
Comptez 30 à 35 % de vos revenus nets, charges comprises.
Q5 – Comment dicter ma recherche à Google ou à un assistant ?
- “appartement à louer tunis nord s+2”
- “location longue durée hammamet”
- “appartement à louer sousse sahloul 4”
- “appartement à louer nabeul pas cher”
Q6 – Peut-on négocier le loyer ?
Oui, surtout si l’annonce est en ligne depuis plusieurs semaines ou si le bien n’est pas sur une zone très tendue.
Témoignages de locataires et de candidats à la location dans les quartiers cités
Nesrine – Ain Zaghouan Nord
« Je visais la Marsa, mais les prix dépassaient mon budget. On m’a conseillé d’élargir à Ain Zaghouan Nord : même zone, plus récent, beaucoup moins cher. Je n’ai rien perdu en confort. »
Karim & Mouna – El Aouina
« On regardait Jardins de Carthage au départ. Puis on a visité 3 apparts à El Aouina le même jour : c’était plus logique, même trajets, loyer plus bas. »
Sofiene – Nabeul
« Je voulais vivre au Cap Bon, mais Hammamet était trop élevée. Nabeul m’a donné plus de m² et un loyer que je peux tenir à l’année. »
Henda – Sahloul 4
« Je travaille à Sousse, je voulais pas faire 40 minutes de trajet tous les jours. Sahloul 4 m’a permis d’être à Sousse, dans du récent, à un prix correct. »
Mourad & Rania – Hergla
« On voulait la mer mais pas les gros loyers du Kantaoui. Hergla nous a donné ce mix : proche de la mer, loyer raisonnable. »
Ce qu’il faut garder en tête pour louer en Tunisie
Pour louer en Tunisie dans de bonnes conditions, gardez en tête ces repères clés :
- Commencez par la ville (Tunis, Cap Bon, Sahel), puis affinez au quartier.
- Ayez toujours deux options : le quartier très demandé et le quartier voisin moins cher.
- Faites 5 à 6 visites rapprochées pour comparer à chaud.
- Calculez le coût global (loyer + charges + transport + stationnement).
- Passez par un portail local pour voir les annonces récentes et être visible.
Pour aller plus loin, consulter les annonces immobilières du moment ou poster la vôtre :
📘 Lire aussi notre article : Louer un Appartement en Tunisie : Le Guide Complet pour Trouver le Logement Idéal et Éviter Toute Mauvaise Surprise
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